最新消息农村土地确权的政策，你们知道了吗？错过就后悔不及？宅基地确权之后，农民的房屋不仅有了法律的保障，还有望打破以往农村住房混乱现状，解决诸多历史遗留问题，减少农民因为房屋而起的纷争。

明年将是土地确权最后的关键一年，土地确权完成之后，对于农村土地使用将有管理制度。那么今后再申请土地将变得严格，也不是那么好办理的。土地升值，那么有关土地的证明，也将产生价值。其中，在土地确权之后，未来的农村，这4个证件价值可不止50万，农民要尽早办好，妥善管理。

必须具备的四项条件：

第一，申请房屋确权的农民，必须是房屋的实际所有权人，且是本集体的成员。对于外村成员在本村买房、城里人去农村买房的人，由于没有集体成员的身份，则无法确权。

第二、宅基地使用证

农村宅基地作用，不用过多说明。最基本的一点就是，它是农村建房的基础，要是有宅基地建房，首先就是要具备合法的宅基地使用权。此证作用之一就在于此。另外，对于部分可以实现宅基地入市、抵押贷款以及征地补偿方面，那宅基地本身和使用证价值明显提升。

第三，房屋是自己合法建造的，这就要求提供建造房屋时的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格文件。如果是本集体成员之间相互买卖，或者他人赠与以及继承的情况，就需要提供买卖合同、赠与合同等证明权属来源的资料。

规定明确指出如果宅基地出现以下几种的情况的，将不再进行确权，不再发放产权证书。

1、违规占用耕地建房，私自改变耕地用途的

国家在《土地管理法》中明确指出，严禁任何人在可用耕地上建房，严禁任何人私自改变耕地用途的行为，否则将被视为非法占用耕地的行为，出现以上情况的也不予确权发证。

2、未经审批私自改变宅基地用途的

耕地是用来种植庄稼的，宅基地是用来建房居住的，各有各的用途和价值，规定指出，如果将宅基地用于工业生产或商业用途的，这样的宅基地将无法确权和发放产权证书。

以前，农民在分得宅基地后便可着手动工，而现在则需经过一系列的资料审核及上报审批，经过人民政府和国土资源局的审核之后方可再开工。据了解，如果你家的房子没有办理一系列的的手续或者说没有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等等证件，将不予确权！

总之，随着农村宅基地确权工作的开展，当然还会存在因其他原因而导致不能确权的情况