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现阶段,国家正在对农村宅基地使用权进行确权登记。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得,在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。因此相比于土地确权,宅基地确权也相当的重要!
目前全国很多地方都施行了宅基地有偿退出政策,那么在宅基地确权之后选择退出宅基地,能获得更多的赔偿吗?如果宅基地超出使用面积的话,需要缴纳更多的税吗?
以安徽金寨县为例,自愿退出宅基地,补偿分为两块:
一方面是地上房屋拆除补偿金额,按不同结构每平方米250元~600元计算。
另一方面是宅基地退出补偿金额,已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元,补偿面积不超过160平方米。
另外,如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的,补偿标准再上浮30%。
据测算,这两部分合在一起,退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。
不过每个地区经济发展水平不一样,因此各地的"补偿"标准也不一样。安徽金寨县是贫困县,地理位置不是很好,所以补偿水平属于比较一般;如果条件稍好、位置稍好的农村,补偿标准大概在10万元左右!
超出宅基地使用面积征税,具体征税标准,依旧以安徽金寨县为例:
金寨县规定当地宅基地面积在120平方米以下,每增加1人,可增加20平方米,最高不超过160平方米。
超过20平方米以下部分,不收取有偿使用费;超出20~70平方米部分,按每年3元/平方米收费;超出规定面积每增加50平方米,收费标准提高3元/平方米。
按照这个标准来算,假如你家宅基地超过当地标准50平米,每年要交150元使用费;如果超过当地标准100平米,每年要交600元使用费。