有句话说：“安居才能乐业”，所以买房子对于我们来说是生活中的头等大事，一定要看好了再买，今天就跟大家聊聊买房从法律上应该注意哪些问题。

首先，要看好房。

这里所说的看房并不仅仅是指看它的位置、户型、大小，而是指房屋的性质，如果您购买的是新房，一定要看开发商的五证是否齐全，尤其是有没有房屋预售许可证；如果您买的是二手房，要重点看有没有房本，以及是否属于可上市交易的商品房。因为在生活中经常遇到买卖小产权房、两限房、无证房的，这些房屋的买卖存在着巨大的法律风险！

我们通常所说的“小产权”房，一般是指在集体土地上自建的房屋，集体组织以外的成员是没有权利购买的，如果以后拆迁的话也很难拿到相应的补偿；两限房是指限房价、限面积，而且专门针对低收入家庭的商品房，这种两限房在取得房本或缴纳契税后五年内不能上市交易，五年后还要补缴相关的土地收益金后才能上市，还有因其他原因导致无证的房屋就更不能买了。根据《物权法》的规定，不动产的买卖以转移登记为准。好不容易买个房子却不能过户，很有可能花了钱却不属于自己。

其次，要看对人。

这里所说的看人不是看人长得善恶美丑，而是重点要看卖房人有没有权利卖给您。现实中经常遇到的是卖房的时候夫妻双方只有一方出现，这种情况很有可能被另一方以共同财产的买卖没有其本人同意而主张合同无效，所以尽量要求夫妻双方同时在场签订买卖合同。还有一种情况是卖房人不是房主，但是拿着房主的委托书，这种情况怎么办呢？第一，要看这种委托书有没有经过公证，如果仅仅是手写的委托书不能判断真假；第二，要看这种委托是专项委托还是全项委托，如果委托书上写着代为办理出售、解押、抵押、代收房款等全权委托，那么您一定要小心了！因为从2017年8月开始司法部已经明确禁止办理不动产买卖的全项委托公证了，您一定要见到真的房主再签合同。

最后，要看合同内容。

买房子时千万不要觉得合同内容太多或者合同都是人家准备好的格式连看也不看就签字，因为一旦双方有争执了打起官司那可是要严格照合同办事的。关于房屋的价格、付款、装修、贷款、户口、违约责任等一定要在合同里明确注明，如果格式条款里没有但是却是你很在乎的事情就要在补充协议里写清楚，中国有句俗话叫“先明后不争”，凡事在合同里写得越清楚在履行中才会越顺利。

“买房三看”你学会了吗？希望大家在买房时擦亮自己的双眼，不仅要看好房、选对人，还要把好合同关，必要时可以提前咨询专业法律人士，做到防患于未然。

编辑：李亭霖 / 王誉婷

剪辑：韩熙熙（实习）

主编：张强

编审：王水雯

监制：王昔